2022年LPR降了但是房贷没少？房贷利率5.1和4.9有多大差别？

lpr下降用户的房贷月供没有减少，与以下情况有关：

1、用户的房贷利率是LPR固定利率：选择LPR固定利率的用户，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷均不会发生任何变化。这样即使LPR下降了，用户的房贷利率也不会跟着下调。LPR固定利率虽然不会减少月供，但是LPR上调时，月供金额也不会增加。

2、没有到房贷利率调整日：选择LPR浮动利率的用户，必须到房贷利率调整日，房贷利率才会跟着LPR调整。因此，LPR下降后，只能判断用户未来的房贷利率可能会下调，而下调成功每月的月供金额就会减少。同时，必须是房贷利率调整日的上一个月LPR下调了，那么房贷利率才会跟着下调。

房贷利率5.1和4.9有多大差别?

房贷利率5.1%和4.9%之间相差了0.2%，但0.2%的差距也能产生不少利息。

假设办理六十万房贷，贷款二十年，选择等额本息还款法，如果利率是5.1%的话，根据计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，可得出每月应还3992.9546，总共要支付的利息是358309.11，还款总额为958309.11。

如果利率是4.9%，那月还款额是3926.6643，支付总利息为342399.43，还款总额为942399.43。可见在同等条件下，利率4.9%的房贷要比利率5.1%的房贷少还15 909.68，差不多一个多月的月供了。

房贷利率自然是越低越好，如此客户要还的也会少一些。而商贷利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，不同客户去办理，利率都可能不同，不过综合资信越好的客户，有机会获批越低的利率。

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