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每日速看!德邦证券:30城销售持续改善!热门城市土拍开启

发布时间:2023-04-25 04:21:01 来源:德邦证券 责任编辑:caobo

投资要点:


(资料图片)

市场回顾

上周(2023.4.17-4.21),上证综指下跌1.11%,沪深300指数下跌1.45%,房地产板块下跌4.72%,房地产板块跑输上证综指3.62个百分点,跑输沪深300指数3.27个百分点。重点关注的A股地产股均呈下跌趋势,中南建设(000961.SZ)、阳光城(000671.SZ)、新城控股(601155.SH)跌幅较大,分别下跌10.71%、9.94%、9.10%。重点关注的港股地产及代建公司禹州集团(1628.HK)上涨1.21%;正荣地产(6158.HK)、越秀地产(0123.HK)、时代中国控股(1233.HK)跌幅较大,分别下跌17.09%、17.02%和13.16%。

数据追踪

百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。4月10日-4月16日,100大中城市成交住宅土地规划建筑面积324.19万平方米,累计同比下滑25.96%,降幅较前一周有所扩大。其中,一线城市无成交;二线城市成交住宅土地规划建筑面积179.06万平方米,累计同比下滑33.34%,三线城市成交145.13万平方米,累计同比下滑22.87%。30大中城市商品房销售面积累计同比上升9.5%。4月10日-4月16日,30大中城市商品房成交312.29万平方米,累计同比上升9.5%。其中,一线城市商品房成交71.94万平方米,累计同比增长18.24%,二线城市商品房成交166.39万平方米,累计同比增长2.11%,三线城市商品房成交73.95万平方米,累计同比增长21.18%。

行业动态

上海:23年首批土拍收官,19宗地均成功出让,总建筑面积198.9万平方米,成交总金额为519亿元。

广州:广州一批次集中供地共8宗地块,除增城区派潭镇一地块因故终止挂牌出让程序,其余7宗地块均已成交,成交总价294.4亿元,其中4宗地块封顶成交,3宗底价成交。

投资建议

30城新房销售持续改善,上海、广州等核心城市首批集中供地开启,热门城市土拍热度依旧,但无锡首批集中供地6宗土地均底价成交,城市间土拍市场热度分化明显。建议关注布局核心城市群,销售持续改善且能在高能级城市持续补充土储的房企,如滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH)、越秀地产(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)等。

风险提示:房地产政策调控效果不及预期;商品房销售复苏不及预期;房地产竣工项目数量不及预期。

(来源:德邦证券)

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