房贷转低利息是真的吗？真实转低利息的方法在这里

房贷由于本金多、期限长，再加上较高利率的话，其产生的利息确实不容忽视。为什么很多人还了很多年房贷仍有很多本金未还，就是还利息去了。因此，一旦听说房贷转低利息，相信不少人会提问：这是真的吗？接下来我们一起来看。

(资料图片)

一、房贷转低利息是真的吗？

若房贷转低利息，是指将房贷转成经营贷，那么不可信，也没有必要。

理由是：房贷是为了购房，经营贷是为了经营，两者的贷款资金用途不一样、申请条件不一样、贷款额度和期限也有差别，因此正常情况下不能转贷。

具体说明如下：

1、若是将经营贷的资金用途挪作他用，那么一旦被发现，经营贷就会被提前终止，还要承担相关违约责任、支付违约金费用。

2、若是找中介准备经营贷材料，找中介垫资还清原房贷，解除抵押登记后再申请以房产抵押的经营贷，那么除了需要额外支付中介费、垫资费等多种费用以外，还涉嫌资料造假、贷款诈骗。

3、经营贷的贷款额度会根据抵押物的价值、经营情况、借款人还款能力等多方面综合考虑，不一定能刚好结清原房贷本息，且经营贷的贷款期限一般最长10年，相比房贷期限缩短了很多，会给后续还款增加很大压力。

二、房贷转低利息的方法

正常情况下，若想让房贷转低利息，那么方法有以下四种：

1、商贷转公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款的利率低，这是大家都知道的，只要能满足公积金贷款条件，就能正常将房贷利息转低。

2、转LPR浮动利率定价

LPR利率每月更新一次，从过往更新的数据来看，是一路下降的，因此转为LPR浮动利率，让房贷利率随参考的LPR下降而下降，也是正常降低利息的方法。

3、提前还款一部分本金

房贷提前还款是各大银行、公积金中心都允许的，只要满足相应条件，提前还款一部分本金后，就能让房贷利息正常降低。

4、变更还款方式

很多人的房贷利息高，除了房贷利率这一影响因素以外，还有可能是采取了等额本息还款的结果，若是能申请变更为等额本金还款，则房贷利息也能正常降低。

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