2年花53亿元买楼，浙商银行是“有钱任性”，还是偷偷抄底？

供过于求，秘不发丧，被称为当下房地产市场的现状。但房产市场低迷，浙商银行却连续出手：斥资23亿在深圳买楼，均价5.67万/平。需要注意的是，这种逆其道而行的操作，对浙商银行而言并非第一次——2022年，浙商银行在上海也买了一栋楼做办公楼，斥资30.3亿元。

在整个房地产市场都进入冷静期时，甚至有股东投出反对票时，浙商银行为何再次不惧争议，一意孤行?

【资料图】

回看2022年3月，浙商银行就以上海分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及浙商银行总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑为由，购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼。

购置标的除了A塔楼(56,962.83平方米)，还包括停车位280个，以及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，加上契税等费用，共耗资30.3亿元。

如果说2022年买楼，董事会全部股东投了赞成票，那么，这一次同样的购楼理由，却出现了反对的声音。

6月25日晚间，浙商银行发布了拟购买营业办公用房的公告：拟购买深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层(第11层为避难层)，总建筑面积41186.7平方米。相比原深圳分行南山区办公楼，办公楼层将从5层，增加到21层。

据2022年年报，浙商银行深圳分行用工人数较2021年的580人增长至734人，职工人数次于杭州、南京、北京、济南分行。其资产规模约1117亿，在全国范围内，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。

此外，值得注意的是，此次买楼，12位董事中，来自横店集团的胡天高在此议案中投了反对票，认为从浙商银行目前实际情况看，资本耗用应优先聚焦于生息资产;以及该办公用房的买入时机有待商榷。

对于现在是否是购买物业的好时机，浙商银行似乎已经用实际行动表明了自己态度。那么，超过50亿的资本耗用会影响银行主业，减弱其抵御风险的能力吗?更巧合的是，浙商银行发布买楼计划时，正处于配股阶段，募资金额约为129亿人民币。

对业内的各种争议，浙商银行27日在媒体采访时表示，此次买楼耗用的风险加权资产占配股带来的风险加权资产增量的比重仅1.5%，且租赁办公用房也按照租赁期限而不同程度消耗风险加权资产，租赁或购买物业对核心一级资本充足率影响不大。

对于配股和拟斥资买楼同时发生引发的质疑，浙商银行也表示“纯属巧合”，并指出买楼所用资金不来自配股。

但一个绕不开的事实是，购置物业事项带来的资本消耗，势必会影响浙商银行抵御风险和服务实体经济的能力。这也是浙商银行在近期通过配股融资提高银行资本充足率，补充资本实力的原因之一。

据浙商银行公告，A股配股已成功发行，认配率达96.32%，募资97.56亿元。而原计划是拟按照每10股配售3股比例配售，配股价格为2.02元人民币/股，以浙商银行2022年底总股本212.69亿股为基数测算，本次可配售股份数量总计63.81亿股，计划配股募资约129亿元人民币。

只是浙商银行执意买楼，到底是董事层嫌原来办公地址不够气派，已配不上浙商银行当前规模和影响，故而“有钱任性”一把，还是在浙商银行的研究看来，这两年上海和深圳的办公楼价格偏低，已到了抄底好时机呢？

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